夫妻房产证去名字百分之20重税思维导图

感情愚钝

2023-03-01

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夫妻房产证去名字

税法

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在现实的生活中，有些夫妻在购买房子之前会在房产证上写下夫妻双方的姓名，当想去掉一个人名字的时候，需要花钱修改的，那么夫妻房产证去名字百分之20重税？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、夫妻房产证去名字百分之20重税

在现实生活当中房产证去名字，主要有以下两种情况，第一种是想要夫妻之间把一个人的名字去掉，比如说离婚之后可能房子归女方所有，则需要去掉男方的名字。第二种情况是直系亲属之间要取出名字，例如说原来房屋的主人说父母现在变成只有儿子。下面就详细讲一讲房产证去名字的操作以及房产证去名字费用是怎样的。

（一）房产证去名字基础介绍。

在讲解房产证去名字费用之前，先来简单的说一说房产证去名字的基础介绍，就像开头说到的，一种说夫妻之间取出名字，一种是只记清楚之前取出名字，他说两者之间学术是有本质上的差异的，前者是通过法律规定，夫妻双方在结婚之后可以出现在同一个房产证上，他是第2种情况，如果是父母子女的形式，是不可能出现在同一张房产证上的，所以第一种方式只需要进行一个更名的手续就可以了，没有任何的税费的问题，而第二种情况直系亲属之间去名字，则意味着需要办理过户费用就更昂贵一些。

（二）房产证去名字费用。

如果是夫妻之间取出名字的话，更名手续只需要100块钱上下，而且没有任何的税费，这种方式肯定是最便宜的，但是如果说清楚之间取出名字，就相当于办理了一个过户流程，在整个过户流程当中可以选择以继承的方式或者是以买卖的方式进行，如果是买卖的话，与正常市面上的买卖没有任何差异，在这里不过多追溯，如果是采取继承的方式，的确只需要一些公办费用就可以了，但是后期接受赠送的人，如果想要将这个房子进行交易的话，需要一次性支付20%的个人所得税。

二、夫妻房产证更名费用与流程

目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

（一）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

（二）结婚证复印件（核验原件）

（三）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）;

（四）夫妻双方共有房屋的协议

（五）房屋所有权证;

（六）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）;

（七）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

在武汉实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。