过去是“限地价+竞配建”，现在多地一级市场出现了“限地价+竞配建”的升级版，“限地限价+竞配建+竞自持面积+竞自持年限”，这比原来的玩法更为刺激。但是如果我们考虑这里面的税务问题，可能会让刺激程度更上一个台阶。
前面我们说过，如果开发商约定无偿移交的”竞配建“（无论是直接首次登记在政府名下还是自己名下），土地增值税和企业所得税的处理上都将移交配建房“对价”确认为土地成本。其中，配建房首次直接登记在政府名下的，配建房发生的建造成本，按土地成本扣除；配建房先登记在开发商名下再转移权属给政府的，配建房按视同销售处理，视同销售收入作为换取政府土地的对价，确认为土地成本。
看到这里，如果你以为确认收入的同时确认成本，对企业所得税没有影响，对土地增值税甚至可以加计扣除、更为有利，那就错了。因为上面确认的土地成本，是开发产品的计税成本。这意味着，假如可售的物业需要自持，那么他应该分摊的上述土地成本无法扣除，至少短期内（自持期间）无法扣除。
“竞自持面积+竞自持年限”这种玩法，最刺激的地方在于，你不经过仔细的测算根本无法准确知道企业所得税、土地增值税的视同销售收入要调增多少，这里面有多少在确认土地成本时要分摊到“自持物业”里面无法扣除的（或者自持期间无法扣除），根本无法准确知道土地增值税会因此而跳了几个档。
