房产转让契税多少思维导图

没顾忌

2023-03-01

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房产转让契税

税法

营业税

在我们的生活当中，我们都知道现在很多人都想要买房，但是房屋的价格越来越贵，很多人会选择购买二手房，为了省去中介费，买卖双方有时候还会私下进行房产转让交易那么房产转让契税多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房产转让契税多少

（一）买家需分担费用

1、契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖家需分担费用

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％

5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满两年）

二、房产证抵押贷款要什么条件

（一）房产证抵押贷款要具备以下这些条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;

5、银行规定的其他条件。

三、农村房屋确权登记的流程是怎样的

加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。

（一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

（二）权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

（三）审核与公告。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

（四）审批。公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

（五）登记注册。根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

（六）颁发土地证。

以上就是为大家整理介绍的关于”房产转让契税多少“等相关法律知识。提醒一下大家，并不是所有的人都有房产转让权，对于将要进行房产转让的人最好还是签订协议保证自己的权利哦。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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