土地房产税怎么计算思维导图

落花凄凉

2023-03-01

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土地房产税

税法

房产税

我们都知道，纳税是每个公民应尽的义务，一般房产需要缴纳房产税还需要缴纳过户的契税，生活中的很多东西都是需要缴税的。那么土地房产税怎么计算？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房产税土地如何计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

（一）根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2% ;

2、第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（l2%）。

二、房产税土地使用税重复征收吗

两个单独的税务，征收起来肯定是需要两个税务都要征收的。

房产税征收标准分从价或从租两种情况：

（一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%~30%后的余值;

（二）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%~30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳，其计算公式如下：

应纳土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。

地税部门这样征税，是有文件规定的：

《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》第三条关于将地价计入房产原值征收房产税问题是这样的规定的：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此计入房产原值的地价”