契税上调传闻引发恐慌性购房(图)思维导图

此生来迟

2023-03-01

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新年伊始，有关房产交易契税将调整的“小道消息”，再度悄然在房产中介机构和部分购房者中蔓延开来。传言的“最新版本”是：本市普通住宅契税将上调至4%，别墅契税更将上涨至6%。不过，这一说法暂未得到相关主管部门的正面回应。

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上调传闻年前就已传开

按照目前上海现行的契税政策，普通住宅契税为总房款的1.5%，非普通住宅契税为总房款的3%，对个人首次购买90平方米及以下的普通住房，可享受1%的优惠契税标准。

所谓“契税上调”的说法从去年底开始在中介机构间流传。一位中介工作人员告诉记者，单他听到过的“契税新政”的版本就有好几个。其中一种是“细分版”，大致为个人购买非普通住房契税税率提高到4%，普通住宅契税提高到2%，首次购买90平方米及以下普通住房的，仍享1%的优惠契税；另一种则是“威猛版”，即普通住宅契税上调至4%，别墅等高端物业的契税更将上涨至6%。“当时有说法是今年元旦期间就会公布新的契税政策，不过到目前为止还没有消息。”这名中介人员表示。

权威部门未做正面回应

对于上述传言，市房产交易中心工作人员表示，尚未接到契税税率调整的通知；上海税务部门服务热线也给出了同样的答复，对于今后是否存在上调的可能，记者也未获正面回应。而税务部门相关负责人则表示，并未听说过类似的传闻，契税政策目前没有变化。

记者发现，市场上有关契税上调的传闻“由来已久”，而且呈现一定的周期性，即楼市调控预期开始升温时，“契税上调”的传闻就会冒出来。业内人士坦言，不排除房产税、契税上调等传闻是开发商或中介有意识在向市场散布消息，以此让部分摇摆不定的购房群体尽快下单。然而，上调契税的举动又是可以找到相关规定支撑的，其可能性并非不存在。“如果契税上调，短期将大幅度提高交易成本，对交易量会形成明显制约。然而，若政策出台到实施有时间差，则可能引发短期内出现恐慌性购房的情况。”该人士指出。

上调传闻助推翘尾行情

在闵行房产交易中心，不少前来办理交易手续的市民表示，听说过契税将上调的“小道消息”，所以特意提前办理缴税，以防“日久生变”。若坊间流传的“普通住宅契税上调至4%”成真，那买一套100万元的房子，买家需要缴4万元的契税，这比现在执行的“普通住宅契税为总房款的1.5%”的标准，要多缴纳2.5万元，增幅不小。

而在浦东新区房产交易中心，工作人员表示，去年12月份前来办理交易手续的比较集中。刚办好过户手续的吴先生告诉记者，中介去年底的时候一个劲的催促自己最好在年前完成交易，说是元旦假期一过上海的契税就要调了，现在办好终于可以心定了。

去年12月中下旬，申城楼市出现一波井喷式翘尾行情。上海搜房网数据监控中心的统计显示，该月本市商品住宅共成交11510套，总计成交面积约140万平方米，环比11月激增47%，成交均价超过2.4万元/平方米，达到全年巅峰。

记者从金汇、龙柏等一些二手房中介门店较集中的区域了解到，去年年尾3个月，门店咨询量和带看量呈逐月回升态势。

分析人士指出，造成去年底“翘尾行情”的成因很复杂，既有刚需集中释放和抗通胀等因素，也有对包括房产税、契税上调等种种传言对楼市带来不确定性的预期。“大多数购房者关注的是价格，交易契税若上调，对房价的影响程度难以预估，但增加购房成本是肯定的。”

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