房产契税滞纳金怎么计算思维导图

轻涟低眉

2023-03-01

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房产契税滞纳金的算法有多种，我国规定房屋进行买卖的税费一般是由房屋买卖中的卖方进行承担主要部分的，特别是在二手房的交易中，对于第一次购买公有房的人可以按照规定缴纳对应的契税，城镇职工也可以免征契税，不及时缴纳契税会产生滞纳金。

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思维导图大纲

一、房产契税滞纳金怎么计算

契税怎么算——契税的计算公式根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。

各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

二、房产契税滞纳金计算公式

应纳税额=计税依据×税率例如，居民甲油两套住房，将一套出售给居民乙，销售价格为200000元；将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付给丙换房差价款60000元。

假设税率为4%，试计算甲、乙、丙相关的应缴纳的契税。我们可以这样思考：甲与丙的交换时候的金额是60000，那么甲应缴纳的契税应为60000*4%=2400元。

乙购买甲的房子时所涉及的金额是200000元，那么乙需要交纳的契税应为200000*4%=8000元。

而丙没有使用钱，那么丙就不需要交纳契税了。房屋契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭少有住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭少有住房。

契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

三、房产契税滞纳金什么时候交

房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，契税应该在办理房产证的时候办理。

引用法条

[1]《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

[2]《中华人民共和国契税暂行条例》第八条

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