最新二手房首套房契税思维导图

微风不燥

2023-03-01

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最新二手房首套房契税

税法

契税

一般在我们购买房屋的时候都会缴纳一定的税费，但是具体要缴纳什么税费可能对于我们这些非专业人士来说可能比较迷茫。确实一般我们在购买房屋时并不会管这些，那么最新二手房首套房契税是多少呢？接下来就有树图网的小编为大家来解答一下关于最新二手房首套房契税及其相关问题。

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思维导图大纲

一、最新二手房首套房契税

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房

购买房产时人们重视的就房产契税的问题，买房有必要要交税，个人房产购买和商铺购买，首套房以及二套房的契税都是不同的。商业地产的契税交纳流程是什么，房产契税是指因接受房产权而照章交纳的契税。接受房产权办法包含购买商业房、经济适用房、二手房，房产赠与、房产交流，因拆迁安置（资金补偿安置、什物补偿安置）、依据法院判定获得房产权等类型。处理房产信息查档证明。带上身份证、户口簿、结婚证到房管部分档案科查询自己名下的房产信息。首套房且面积低于90平米按1个百分点交税，90-144平米按1.5个百分点交税，144平米以上亦或二套房、别墅、商业用途则按3个百分点交税，查档证明的现在就是为了享用税收减免优惠。

预备申报交税材料。需预备购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，查档证明。提交交税材料。材料预备好后可向地税局税收交税部分处理交税申报，并填写诚信确保书。承认交税信息。交税部分受理后会录入相关材料，并打印一份《房地产销售交税申报审阅表》，里边有交税的基本信息，细心审阅，承认无误后签字。交纳契税。拿盖章后的《房地产销售交税申报审阅表》到收款货台交纳契税，并收取。

二、首套房证明怎么开

1、申请首套房证明的人需要满足以下条件才可以开具首套房证明：需要满18周岁以上的可以自己行事的成年人；购买房屋需要是面积在90平米以下的普通住房，像是商业用房等是不可以的；名下没有任何私人房产或是共有房产，但是有一种情况是不在这个限制范围内的，与父母一起购买·按照房改政策购买的、继承析产或是拆迁安置房。

2、申请人申请首套房证明的时候，要如实登记自己的实际情况，不可以有所隐瞒或是欺骗，否则由此引起的相关责任自己承担。在房产交易中心网签过购房合同以后，就可以去申请了，拿着自己的相关证件和购房合同就可以。

3、其他的办理证明还要看实际情况，例如法院拍卖的房产还需要出具法院出具的相关购房证明，与父母一起购买的，还需要出具户口簿等户籍证明。

三、首套房契税有什么新政策

1、先了解一下没有公布新政策之前的首套房契税是怎么缴纳的，首套房契税是根据房屋的面积而定的，而且有三档面积比例要求，包括：140平米以上的首套房购房面积，需要缴纳购房款的3%比例；90平米以下的首套房购房面积，需要缴纳购房款的1%比例；140平米至90平米之间的首套房购房面积，需要缴纳购房款1.5%的比例。

2、新的政策是：首套房购房面积在90平米以下的，按照购房款的1%支付契税，首套房购房面积在90平米以上的，按照购房款的1.5%支付契税。

3、两者比较之后就是少了140平米的这档房屋面积，改成两组购房面积，降低了契税征收的比例。

4、新的契税政策缓解了不少城市的楼房内存状况，增加了房产交易的活跃性。

首套房证明与首套房契税政策都是息息相关的，有了首套房证明就可以享受新的首套房税费政策，不仅增加房产交易的活跃性，也降低房产库存状况，缓解房产交易的压力。从契税的新政策上可以看出，日后房产交易的营业税、个人所得税变更或是降低的空间比较大，以后的税费有望会进一步降低。

以上就是关于最新二手房首套房契税及其相关问题，二手房契税一般是参照你首套房的契税来缴纳的。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询，为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与二手房契税相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助，感谢您的阅读。

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