上海二手房的契税首套怎么认定思维导图

丸子家的猫

2023-03-01

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上海二手房的契税首套怎么认定

税法

契税

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。而二手房的契税是指二手房产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。接下来树图网小编将跟您详细介绍上海二手房的契税首套怎么认定。

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思维导图大纲

一、上海二手房的契税首套怎么认定

1、作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

2、即若家庭成员一方已有房,再买房即算作二套房。

3、现丈夫在婚前已有房,虽为其个人财产,但婚后再买房,仍视为是家庭的第2套住房。

4、也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。

5、办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的有效文件号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%。

6、契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。

7、再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。

8、但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。

二、上海二套房相关政策

二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。

央行、住建部、银监会联合下发通知：

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通知：

个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。

三、法律依据

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定二手房首套认定标准

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

引用法条

[1]《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

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