契税什么时候交思维导图

旧人不归

2023-03-01

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契税什么时候交

税法

契税

现在的契税往往是新房交房的时候缴纳房屋契税，但是也有其他方法的。契税是作为国家办理房屋产权证收的税，缴纳了契税就相当于相关部门见证了房屋产权证的产生，有一定的证据力。此外，契税作为一种必须要交的税是不能逃的。那么契税什么时候交？下面由树图网小编为您一一解答。

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思维导图大纲

一、契税什么时候交

新房契税交纳时间大体有三种情况，

第一种为交房之前交纳房屋契税。

第二种为签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税。

第三种为商品房竣工验收完成，交付给业主使用入住，在业主办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。

其中第三种为目前主流房屋契税交纳方式。值得注意的是，业主在房屋交付使用一年之内必须交纳房屋契税，否则会产生滞纳金。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》

第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征：

1、房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。

2、地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。

3、标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。

4、标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

二、契税怎么算公式

契税的税率实行3%～5%的幅度税率，计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

1、契税实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2、计算方法：

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：

应纳税额=计税依据×税率。

《中华人民共和国个人所得税法》

第二条

下列各项个人所得，应纳个人所得税：

1、工资、薪金所得;

2、个体工商户的生产、经营所得;

3、对企事业单位的承包经营、承租经营所得;

4、劳务报酬所得;

5、稿酬所得;

6、特许权使用费所得;

7、利息、股息、红利所得;

8、财产租赁所得;

9、财产转让所得;

10、偶然所得;

11、经国务院财政部门确定征税的其他所得。

三、房屋契税由谁交

根据《中华人民共和国契税法》第九条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。