房屋契税由谁交思维导图

满身疲倦

2023-03-01

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房屋契税

税法

契税

在现实生活中，我们都知道对于房屋的契税一般都是需要交纳的，而且是一般得看双方是否有约定。因此，我们可以去了解一下房屋契税由谁交？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房屋契税由谁交

根据《中华人民共和国契税法》第九条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

买房子契税是少不了的，当然面积越小契税越少，反之，房产契税税率越大，契税也是一笔不小的数目。符合减征条件的，可以申请减征，降低自己的购房压力。在拿到房产证之前必须按时足额交纳契税，有了契税交纳证明以后就可以顺利办理房产证等证件了。

二、房屋契税征收标准

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

契税征收标准：

（一）当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;

（二）户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

（三）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；

（四）购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

三、如何计算房屋契税

房屋契税的税率一般在3%到5%之间，在实际房产交易中，一般按照3%进行征收。计算方式是：房屋的契税等于房屋总价乘以适用的税率。

契税税率的法律依据是来源于《中华人民共和国契税暂行条例规定》的第三条，对于计算方式的规定是第五条。

哪些行为要征收契税

国家对于房地产行业发生以下行为征收契税：

（一）国家对于国有土地的使用权的出让要征收契税。

（二）国家对于集体土地和国有土地使用权进行转让的行为要进行征税。

（三）国家对于房屋的买卖、赠与、交换行为进行征税。

国家征收契税是为了调节我国房地产市场，保持房地产市场的稳定。当事人必须及时缴纳契税，必须在纳税义务发生后的30日内缴纳契税，如果不按时缴纳，是会被行政处罚的。拖延缴纳契税的处罚一般是会征收滞纳金，滞纳金每拖延一日加收万分之五，拖延多少日征收多少日。如果滞纳金还是不能督促当事人缴纳契税，征税机关会采用强制手段，比如之间划拨。

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