商品房印花税是多少思维导图

上古男污神

2023-03-01

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商品房印花税

税法

印花税

商品房在我们的现实生活中，是最为常见的一种类型的房屋，大多数的人购买的也是此种类型的房屋，在购房之后是需要注意税务问题的，那么商品房印花税是多少？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、商品房印花税是多少

（一）买方税费

契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房;房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。

印花税：合同价×0.05%。

权证印花税：5元/本.

配图费：25元/套;非居住用房130元/套。

交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;非居住用房：合同价×0.5%（买方承担）。

权证登记费：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。

（二）卖方税费

1、营业税及附加

居住用房满五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：（出售价—购入价）×5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）;

居住用房未满五年：合同价×5.55%（境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定）;

花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价）×5.55%（境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定）。

2、个人所得税

居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征;

居住用房未满五年，或产权人拥有两套（含）以上房产：

（出售价—（购入价+上手契税）—本手营业税及附加—装修费（最多不超过上手房价10%）—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费）×20%

未提供完整房屋原值凭证：

普通居住用房：合同价×1%

非普通居住用房：合同价×2%

花园住宅、非居住用房、法人售房：（出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税）×20%。

3、土地增值税

居住用房：免征;

花园住宅、非居住用房、法人售房：（售价-土地增值税可扣除项目）×税率;

税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%;

土地增值税可扣除项目为：房屋购入价+房屋购入时的契税+购入时的交易手续费+购入时的印花税+本次的营业税及附加+本次的中介费（需视房产所在区县而定）。

4、印花税：合同价×0.05%。

5、交易手续费：居住用房2.5元/平方米×建筑面积。

6、车位的税费征收标准参照非居住用房。

二、印花税怎么计算

（一）购销合同：按购销金额万分之三贴花;

（二）加工承揽合同：按加工或承揽收入万分五贴花;

（三）建设工程勘察设计合同：按收取费用万分之五贴花;

（四）建筑安装工程承包合同：按承包金额万分之三贴花;

（五）财产租赁合同：按租赁金额千分之一贴花;税额不足一元的按一元贴花。

（六）货物运输合同：按运输费用万分之五贴花;单据作为合同使用的，按合同贴花。

三、什么时候需要交印花税

现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，具体有五类：

（一）购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证;

（二）产权转移书据;

（三）营业账簿;

（四）房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、许可证照;

（五）经财政部确定征税的其它凭证;

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

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