房产印花税多少钱思维导图

失落感

2023-03-01

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房产印花税多少钱

房产印花税

税法

印花税

在现实生活中，针对当事人名下的房产而言，很多时候进行交易是需要按照规定交税的，那么你知道房产印花税多少钱吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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一、房产印花税多少钱

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

财产租赁合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合同时”按合同金额缴纳。合同印花税是这样规定的：应纳税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角计算。

对财产租赁的印花税有特殊规定：低一元应纳税额起点，即税额超过一角但不足一元的，按一元计。

二、房产证抵押贷款需要什么条件呢

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、印花税的核算

（一）购销合同：计税依据为购销金额。

如果是以物易物方式签订的购销合同，计税金额为合同所载的购、销金额合计数，适用税率0.3‰。

（二）加工承揽合同，计税依据为加工或承揽收入。

1、由受托方提供原材料的加工、定做：

(1)凡在合同中分别记载加工费金额与原材料金额的，加工费金额按“加工承揽合同”（ 0.5‰），原材料金额按“购销合同”（ 0.3‰）计税，两项税额相加数，即为合同应贴印花；

(2)若合同中未分别记载，则就全部金额依照加工承揽合同0.5‰计税贴花——从高原则。

2、由委托方提供原材料：原材料不计税，计税依据为加工费和辅料的合计数，按0.5‰计税贴花。

（三）建设工程勘察设计合同，计税依据为勘察、设计收取的费用（即勘察、设计收入）。

（四）建筑安装工程承包合同，计税依据为承包金额，不得剔除任何费用。

（五）财产租赁合同，计税依据为租赁金额（即租金全额）。

1、税额不足1元的按照1元贴花。

2、财产租赁合同只是规定（月）天租金而不确定租期的，先定额5元贴花，结算时按实际补贴印花。

（六）货物运输合同

1、一般规定：取得的运输费金额（即运费收入），不包括所运货物的金额、装卸费和保险费等。

2、对各种形式的国内货物联运：

凡在起运地统一结算全程运费的，应以全程运费作为计税依据，由起运地运费结算双方缴纳印花税；

凡分程结算运费的，应以分程的运费作为计税依据，分别由办理运费结算的各方缴纳印花税。

3、对国际货运：

凡由我国运输企业运输的，不论在我国境内、境外起运或中转分程运输，我国运输企业所持的一份运费结算凭证，均按本程运费计算应纳税额。由外国运输企业运输进出口货物的，外国运输企业所持的一份运费结算凭证免纳印花税。

（七）仓储保管合同，计税依据为仓储保管的费用（即保管费收入）。

（八）借款合同，计税依据为借款金额（即借款本金），特殊情况先不介绍。

（九）财产保险合同，计税依据为支付（收取）的保险费金额，不包括所保财产的金额。

（十）技术合同，计税依据为合同所载的价款、报酬或使用费。技术开发合同研究开发经费不作为计税依据。

（十一）产权转移书据，计税依据为书据中所载的金额。

（十二）营业账簿：

1、记载资金的营业账簿，以实收资本和资本公积的两项合计金额为计税依据。

凡“资金账簿”在次年度的实收资本和资本公积未增加的，对其不再计算贴花。

2、其他营业账簿，计税依据为应税凭证件数。

（十三）权利、许可证照，计税依据为应税凭证件数，每件5元。

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