房租发票税率怎么计算思维导图

余生愿你常欢笑

2023-03-01

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房租发票税率怎么计算

税法

税率表

不管是个人还是企业，都可能需要租房来居住或者作为办公场所，在租房的时候，除了需要和房东签订租赁合同，一些企业还需要房东开具房租发票，开发票需要房东带齐证件到所在地地税局代开，并且依法缴纳相关的税费，那么房租发票税率怎么计算？树图网小编将通过本文为大家详细介绍，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、房租发票税率怎么计算

自2016年5月1日，企业房屋租赁税率为11%，按照以下公式计算：

应纳增值税额=租金收入（含税）÷（1+11%）×11%-进项税额；

小规模纳税人、一般纳税人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可选择简易计税办法，依照5%的征收率计算交纳增值税，不得抵扣进项税额。

应纳增值税额=租金收入（含税）÷（1+5%）×5%；

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：

第十五条增值税税率：

（1）纳税人发生应税行为，除本条第（2）项、第（3）项、第（4）项规定外，税率为6％。

（2）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

（3）提供有形动产租赁服务，税率为17%。

（4）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。

二、怎么开房屋租赁发票

租房开发票需要房东带齐证件到所在地地税局代开，所需材料税率如下 :

个人出租住宅房，代开发票时按综合征收率6.68%计算缴纳税款，需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到高新区地税局办理。

若出租的是网点房，需要按综合征收率19.7%计算缴纳个人所得税，办理时需要带房主的身份证、房屋租赁合同和经办人的身份证。

发票是指一切单位和个人在购销商品、提供或接受服务以及从事其他经营活动中，所开具和收取的业务凭证，是会计核算的原始依据，也是审计机关、税务机关执法检查的重要依据。收据才是收付款凭证，发票只能证明业务发生了，不能证明款项是否收付。

三、房屋租赁登记备案证明怎么办理

房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁登记备案证明的办理程序：

（1）租赁双方持所需的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记；

（2）租赁工作人员对证件进行审查，对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见；

（3）在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见；

（4）租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》；

（5）在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

引用法条

[1]《营业税改征增值税试点实施办法》

[2]《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》

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