房产税发票税率是几个点思维导图

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2023-03-01

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房产税发票

税法

税率表

在现实生活中，当我们拥有一定资金的时候，会先考虑购买房子、车子等等，因此在购买房屋的时候，需要注意相关事项，那么房产税发票税率是几个点？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、房产税发票税率是几个点

（一）独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%;4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。

（二）在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

二、企业房产税什么时候开始征收

（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

（七）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

三、房产税如何计算

（一）房产税的税率

按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

（二）房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

1、房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

2、租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

（三）房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

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