个人卖商铺交多少税思维导图

感情愚钝

2023-03-01

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个人卖商铺交多少税

税法

办税流程

税款缴纳

仔细分析一下我国的税收政策以后就能够发现，基本上只要是在生活当中有盈利性质的交易，或多或少都是需要给国家交税的。那么在接下来，关于个人卖商铺交多少税的详细内容，就由树图网小编为您做更进一步的解答吧！

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思维导图大纲

一、个人卖商铺交多少税

个人卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

１、营业税及附加：税费为差额的５．５６％

２、土地增值税：税费为差额扣除相关费用后的３０％－６０％（按差额比率不同累进计算）：

（１）增值额未超过扣除项目金额５０％部分，税率为３０％；

（２）增值额超过扣除项目金额５０％，未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％；

（３）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过扣除项目金额２００％的部分，税率为５０％；

（４）增值额超过扣除项目金额２００％的部分，税率为６０％。

备注：土地增值税，不提供购入发票按总价３％计算。

３、个人所得税：税费为净收入的２０％；不提供购入法票的按转让收入的１％计算。

二、买商铺注意事项有哪些

１、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

２、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

３、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

４、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。

三、商铺转让费是什么

商铺转让费，也叫门（面）店转让费，是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

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