房子无偿赠与要交契税吗思维导图

此生来迟

2023-02-28

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房子无偿赠与要交契税吗

房子无偿赠与

税法

税法知识

在我们的生活当中，我们都知道在经济达到一定的范围内那么是需要交税，这是我们公民的义务，那么房子无偿赠与要交契税吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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一、房子无偿赠与是否要交税

根据相关法律法规，房屋赠与有可能产生六种不同的税。第一种：增值税如果个人向个人或者单位无偿的转让房产要缴纳增值税。但如果是家庭财产分割，或者将房产赠与有关部门用于公益事业，可以免征增值税。第二种：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这三项是随同增值税一并征免的。即要交增值税的这三项税也要一起交，要不交增值税的，这三项也不交。第三种：土地增值税将房产赠与直系亲属或承担直接赡养义务的人，或者捐赠教育、民政、公益、社会福利部门可以不交土地增值税，其他情况还是要缴纳的。第四种：契税将房产赠与法定继承人不交契税，其他赠与一律要交契税。第五种：印花税无论是赠与方还是受赠方，都应缴纳印花税。但如果是个人将房产赠与政府或者福利单位可以免征印花税。第六种：个人所得税根据法律规定，受赠人是要缴纳20%的个人所得税，在计征个人所得税的时候，纳税额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减去赠与过程受赠人支付过的相关税费后的余额。但如果是无偿赠与直系亲属或者赡养义务的抚养人及遗嘱继承、法定继承人，可以免征个人所得税。

二、房子无偿赠与合同

赠与人（甲方）：————，身份证编号：————。

受赠人（乙方）：————，身份证编号：———— .

甲方是乙方的———— ，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：

（一）甲方（系关系）自愿将共有的坐落在————，产籍号：__ 号，建筑面积：__平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。

（二）上述赠与房屋交接时间———— 年 ——月 ——日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。

（三)乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。

(四）其它约定事项;

（五）本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。

本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。

甲方（赠与人）签名：

乙方（受赠人）签名：

协议签订地点：

协议签订时间：年月日

三、房产赠与条件

（一）房屋赠与，是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。根据法律规定，房屋赠与要符合以下条件：

1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具备有完全民事行为能力；

2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面的赠与协议，并办理公证；

4、房屋赠与必须经房地产管理机构登记、审核，办理产权过户手续；

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费；

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

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