房产继承过户的费用怎么算思维导图

定格苍凉

2023-02-28

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房产继承过户的费用怎么算

税法

遗产税

当前人们的法律意识逐渐升高，立遗嘱继承的方式被越来越多的人熟知。房产是人们一生中最重要的财产，自然也是最为重要的遗产。但是人们对在房产继承过户中需要什么手续费用仍然存在很多迷惑。接下来由树图网小编为大家带来房产继承过户的费用怎么算的详细知识，希望帮助到大家。

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思维导图大纲

一、房产继承过户需要什么手续费用？

办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率100%以下（含100），5101以上至1000部分2.5，1001以上至2000部分1.5，2001以上至5000部分0.8，5001以上至8000部0.4，8001以上至10000部分0.2，10000以上部分0.1。

3、房地产继承过户税费；由房屋评估价0.05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税；法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5％。

二、房产继承过户的相关手续

根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿、公证和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续。如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产房屋过户手续。