租房交了定金不想租了怎么和房东说思维导图

蓝胖子

2023-02-28

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租房交了定金不想租了

房地产法

房地产动态

现在许多在外进行工作的年轻人都是会选择租房去维持生活的，小孩上学的家庭也是会考虑孩子的通勤时间去租房的，那么租房交了定金不想租了怎么和房东说？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、租房交了定金不想租了怎么和房东说

1、承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;

2、出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任;

3、承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;

4、合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

二、房东不退租房定金怎么办

首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

三、租房子交了定金能退吗

如果是双方之间协商的，或者是租赁合同法定解除的，一般是要退的，但是如果一方造成合同目的不能实现的违约情况，一般是不会退的。

《民法典》第五百八十五条；【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

第五百八十七条；【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

有些房东比较刁钻，认为租客浪费了他的时间，所以会不愿意退回定金。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

[2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

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