婚后父母出资给子女买房怎么证明思维导图

拾人心

2023-02-28

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婚后父母出资给子女买房

房地产法

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在我们的生活当中，我们都知道很多的子女刚刚成家立业可能会无法购买房子，那么这时候父母就出资购买，那么婚后父母出资给子女买房怎么证明？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、婚后父母出资给子女买房怎么证明

（一）如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。

（二）一方父母明确表示赠与夫妻的一方。

（三）在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清楚房款的来源。

二、父母为婚后子女购买房产是属于赠与还是借贷

最高人民法院关于适用《民法典》第六编婚姻家庭若干问题的解释（二）规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

该条规定事实上推定—父母出资性质为赠与，但有个前提是父母出资意思不明确，即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。

如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的，离婚时可以提出属于夫妻共同债务，要求对方共同偿还。

条文中的“应当认定”是在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发，推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。

当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。

赠与一方还是双方

至于该项出资是对一方的赠与还是对双方的赠与，婚姻法解释有相关规定。该解释规定，当婚前出资，原则上视为对自己子女的个人赠与;婚后出资，原则上视为对夫妻双方的共同赠与。

但是，该解释也规定了例外情况，即父母对该项出资是赠与一方还是双方有选择决定权，可以“明确表示”是赠与一方还是双方。一般情况下，要证明是“明确表示”过的，则需要有书面赠与协议。最好经过公证，否则在将来的离婚诉讼中要承担举证不能的不利后果。

三、婚后父母出资给子女买房交首付属于夫妻共同财产吗

婚后父母出资给子女买房交首付是否属于共同财产，要根据具体情况分析。婚后购房父母出首付，房产证登记在自己子女名下的视为对自己子女的赠与，属于个人财产。如果夫妻俩都有名字，而且又是共同还贷，那么就是属于共同的财产。《民法典》第六编婚姻家庭第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的；第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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