租赁家庭存在的问题思维导图

宠上天

2023-02-28

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租赁问题

房地产法

房地产动态

目前我国的房价水涨船高，并且一二线城市的房价并没有下降的趋势，不少的家庭被迫选择租房生活，但是租房终究是不方便的。那么您知道租赁家庭存在的问题？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、租赁家庭存在的问题

（一）转租和出借租赁房屋;

（二）未经许可改变租赁房屋的住宅用途;

（三）没有住在租来的房子超过6个月;

（四）没有连续3个月支付租金。只要这六个情况中的一个发生，公共租赁住房将被收回。公共租赁住房将在未来直接纳入“三房”审计系统管理。最近的租赁问题是基于'三房'审计系统，该系统审查有关住户租金的相关信息。在未来，公租房是一种以市场为导向的管理，赋予产权单位权力和责任。它必须在管理过程中承担转租、转借和其他问题的责任。

二、租赁物因质量问题毁损承租人要赔偿吗

在实践中，租赁为损毁，承租人是否需要承担赔偿责任，应该根据实际情况而定：

（一）承租人导致租赁物损毁的，要赔偿。

按照合同法规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。例如承租人自驾游租赁了一辆小汽车，那就有义务保管好汽车，要是因驾驶不当导致汽车损坏的，应该承担赔偿责任。

（二）租赁物因质量问题损毁的，不需要赔偿。

合同法规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如上述例子，承租人租赁的小汽车，由于内部电线老化起火烧毁的，承租人不需要承担赔偿责任，反而可以要求承租人退还部分或全部的租金。

（二）租赁物因质量问题损毁的，出租人要担责。

合同法规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

因此，当租赁物因质量问题损毁的，显然是出租人的违约行为，承租人可以要求出租人承担违约损害赔偿责任，赔偿相应的损失。如果因为租赁物存在质量问题损毁致使承租人遭受其它财产损失，甚至人身损害的，承租人可以通过协商或诉讼的方式要求出租人予以赔偿。

三、调解租赁合同纠纷应注意的几个问题

（一）注意事项

1、买卖不破租赁原则

买卖不破租赁是租赁期间出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同对于受让的第三人继续有效。买卖不破租赁是租赁权物权化的具体表现。《合同法》第229条就此作了规定，即：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”它的构成要件包括：

（1）租赁物在租赁期间发生所有权变动。这里所有权变动的情形包括买卖、继承、赠与等。

（2）承租人没有终止或解除租赁合同的意思表示。如果承租人已明确表示终止或解除租赁合同，则不发生所有权与租赁权的冲突问题。租赁物所有权变动后，新的所有人取代原有所有人地位而成为新的承租人。原出租人因租赁物所有权的转移而退出出租人地位。承租人应依照原租赁合同向新的所有人履行义务。2、抵押权与租赁权的关系

抵押权与租赁权的关系，指一物之上抵押权与租赁权同时存在，当两者发生冲突时，哪个权利效力优先的问题。抵押权与租赁权的关系，有两种情形：

（1）租赁权发生在先，抵押权发生在后。对此情况《担保法》第48条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当面书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”《担保法解释》第65条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让继续有效。”

（2）抵押权发生在先，租赁权发生在后。《担保法解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”

3、承租人的优先购买权与共有人优先购买权相冲突的处理原则

《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”如果按份共有人将出租的共同财产中的自有份额转让时，即发生承租人的优先购买权与其他共有人优先购买权的冲突。一般地讲，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，而租赁关系是债权关系，依据物权优先于债权的原则，共有人的物权应优先对待。而承租人的优先购买权虽然有债权物权化的特征，但其毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。另外，让其他共有人享有优先购买权，有利于对房屋的管理、修缮、使用。

4、房屋租赁中的登记备案问题

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