关于内销商品住房种类归并的若干规定思维导图

你拥我暖

2023-02-28

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若干

规定

种类

住房

商品

取得

内销

项目

出让

房地产法

房地产法规

思维导图大纲

一、归并的范围

除花园住宅、部队住房和按照市政府规定的租金标准出租的公有住房外，将普通内销商品住房、侨汇房、经济适用住房、职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易，统一归并为内销商品住房交易，销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。

二、归并的方法

（一）土地由无偿划拨向有偿使用归并

１．经济适用住房。已列入市经济适用房专项计划，取得建设用地批文，并于１９９９年１１月３０日前取得预配售许可证的项目，直接转为内销商品住房；已列入市经济适用房专项计划，取得建设用地批文，在１９９９年１１月３０日前尚未取得预配售许可证的项目，按内资六类用地土地使用权出让金（以下简称“内资六类出让金”）标准的２０％补缴出让金后，转为内销商品住房。

２．自行开发建设的职工住宅和动迁房等非商品住房项目。１９９９年１１月３０日前竣工的项目，直接转为内销商品住房；１９９９年１１月３０日前已取得施工许可证的在建项目，按“内资六类出让金”标准的２０％补缴出让金后，转为内销商品住房；在１９９９年１１月３０日前尚未取得施工许可证的项目，在缴纳“内资六类出让金”后，转为内销商品住房。

３．市统征基地“１．５万亩”中，自行开发建设的职工住宅和动迁房等非商品住房项目。已取得市住宅建设征地批文，并于１９９９年１１月３０日前取得施工许可证的项目，直接转为内销商品住房；在１９９９年１１月３０日前尚未取得施工许可证的项目，按“内资六类出让金”标准的２０％补缴出让金后，转为内销商品住房。

市统征基地“２万亩”中，自行开发建设的职工住宅和动迁房等非商品住房项目。已完成征地补偿，取得建设用地批文，并于１９９９年１１月３０日前竣工的，直接转为内销商品房；１９９９年１１月３０日前取得施工许可证的项目，按“内资六类出让金”标准的２０％补缴出让金后，转为内销商品住房；在１９９９年１１月３０日前尚未取得施工许可证的项目，在按“内资六类出让金”标准的６０％补缴出让金后，转为内销商品住房。

４．联建参建的非商品住房项目。１９９４年１２月３１日前立项单位取得建设用地批文的，１９９９年１１月３０日前，取得施工许可证的项目，联建参建单位按“内资六类出让金”标准的６０％补缴出让金后，转为内销商品住房。１９９９年１１月３０日前，尚未取得施工许可证的项目，在缴纳“内资六类出让金”后，转为内销商品住房。１９９５年１月１日后立项单位取得建设用地批文的项目，联建参建单位在缴纳“内资六类出让金”后转为内销商品住房。

（二）房地产权证由黄证向绿证归并

除花园住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公用住房外，普通内销商品住房、侨汇房、经济适用住房、职工已购公有住房和其他划拨土地上的住房，已取得黄色房地产权证或房屋所有权证的，视作绿色房地产权证。

（三）房地产交易手续费实行归并调整

归并后，交易手续费统一由买卖双方各按房价的０．０８％缴纳。其中，２０００年１２月３１日前个人购买，并于１９９８年６月３０日前取得《住宅交付使用许可证》的空置商品住房，免缴交易手续费。