综合用地是什么意思思维导图

心奴

2023-02-28

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综合用地

房地产法

土地管理法

土地管理

在现实生活中，我们都知道对于大城市来讲，土地使用途径非常高，因此会导致土地面积不足等等。那么综合用地是什么意思？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、综合用地是什么意思

土地性质是综合用地，使用年限是50年，土地证办下来已经几年了，说是到2010年能交房，但到2010年你的房子的使用年限就只有40几年了!!!花70年产权的钱买个40几年产权的房子实在不划算。买这样的房子起码有以下几个大的后遗症：产权时间是指土地使用权时间，不是房，土地性质是综合用地，使用年限是50年，土地证办下来已经几年了，说是到2010年能交房，但到2010年你的房子的使用年限就只有40几年了!!!花70年产权的钱买个40几年产权的房子实在不划算。

买这样的房子起码有以下几个大的后遗症：

（一）产权时间是指土地使用权时间，不是房屋产权时间。因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的住宅还是有较大风险的。

（二）交易税费

综合用地上建设的房屋购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅用地房屋为1.5%;

如果国家开征物业税、土地增值税，该用地性质的房屋交的标准也会比住宅用地高。

（三）日常生活成本

如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳，但后期就难说了。

如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业）

二、综合用地使用年限

（一）综合用地的概念是指不同用途的土地（如商业、工业、住宅等）所构成的土地。

（二）一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

（三）商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

三、土地使用权证办理需要什么条件

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地使用证是国家对土地使用权的确认而颁发的一个证件，这个过程不叫批准，叫登记。土地登记是一种依申请而作出的行为，不存在批准一说。土地登记必须符合以下原则：权属合法，面积准确，四至清楚就可以。