出让土地使用年限到期怎么办思维导图

不爱计较

2023-02-28

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出让土地使用年限

房地产法

土地管理法

土地使用权

拥有土地的小伙伴们，都是有土地的使用证以及使用权，可以通过查看土地使用证的年限还有多久等。那么出让土地使用年限到期怎么办？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、出让土地使用年限到期怎么办

土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：

（一）土地使用者申请续期在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

（二）政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

1、土地使用权出让最高年限:

2、居住用地七十年；

3、工业用地五十年；

4、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

5、商业、旅游、娱乐用地四十年；

6、综合或者其他用地五十年。

另外，加油站、加气站用地为二十年。

（二）出让合同应具备以下主要条款：

1、双方当事人的姓名或者名称、地址；

2、出让土地使用权的宗地号、面积；

3、土地使用年期及起止时间；

4、土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间；