企业之间土地转让价格有限制吗思维导图

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2023-02-28

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企业之间土地转让

房地产法

土地管理法

土地使用权

在去进行企业经营的时候，对土地使用权进行承包的话，也是一种选择，但是并不是所有人都可以坚持下去的，那么企业之间土地转让价格有限制吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、企业之间土地转让价格有限制吗

增值税

纳税人在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。

纳税人仅转让土地使用权的，应按销售无形资产—转让土地使用权缴纳增值税，具体分以下两种情况：

（一）根据财税相关文件规定，纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

（二）纳税人发生除财税文件规定情形以外的转让土地使用权行为，一般纳税人应以销售额全额按适用税率即11%计算缴纳增值税，小规模纳税人应以销售额全额按3%的征收率计算缴纳增值税。

印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，转让土地使用权所立的书据属于产权转移书据，应当按照土地成交价依照万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。应纳印花税=成交价*5/10000。

二、企业转让土地如何处理

企业可以转让土地的使用权，但是要办理转让登记手续，具体转让流程如下：

（一）土地交易中心在新闻媒体上发布挂牌出让土地使用权公告。

（二）竞买人在规定时间向市土地交易中心报名，并提交有关资格证明材料，购买拍卖地块资料和拍卖须知。

（三）土地交易中心受到竞买申请后，进行资格审查，对符合竞买资格的，准许其报名并购买挂牌竞买文件。

（四）竞买人提交保证金，在规定的地点和日期，进行书面报价，最高价者获得土地使用权。

（五）竞买人在规定的时间缴纳保证金。

（六）竞买成交后竞买人当场签订成交确认书和国有土地出让合同，并缴纳成交价50%的出让金。

（七）中买人凭拍卖成交确认书向用地审批窗口办理建设用地批准手续；同时可分别向计划和规划管理部门办理有关批准手续。

（八）中买人出让金到位60%后，到用地审批窗口领取建设用地批准手续，地籍处可办理银行抵押贷款必须的土地登记。

（九）具备开工条件或全部交地前，中买人须按要求向土地交易大厅用地审批窗口提交立项批复、建设用地规划许可证、总平面布置图原件等批件各一份。

（十）中买人按出让合同规定支付完全部出让金后十五日内，到土地交易大厅登记发证窗口办理土地登记，领取土地使用证。

三、企业土地转让流程

（一）转让双方提出申请，填写《国有土地使用权转让申请书》一份、《国有土地使用权转让合同书》三份，根据转让情况提供相关材料；

（二）窗口初审合格的组卷，拟定呈办意见，报中心领导审核，主管局长审批；

（三）发放土地转让批复；

需提交的相关资料：

1、国有土地使用证原件及复印件一份；

2、新测量的宗地图原件一份；

3、涉及房产转让的需提交变更后的房屋所有权证书原件及复印件一份；

4、土地评估报告原件一份；

5、原出让合同书复印件；

6、用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证及投资情况证明复印件；

7、转让双方的营业执照（组织机构代码证）复印件一份；

8、转让双方的法定代表人身份证明原件及身份证复印件各一份；

9、转让双方的授权委托书（法定代表人签字并加盖公章）原件及受托人身份证复印件各一份；

10、转让双方，个人需提交户口本复印件一份，企事业单位除提交营业执照（组织机构代码证）外，涉及国有企事业单位还需要提交上级主管部门同意转让的批准文件原件，改制后的国有企业，需提交企业监管部门、市国资委和市人社部门同意转让的批准文件原件，股份制、三资企业提交工商部门出具的股东出资证明，董事会或股东会同意转让的证明文件原件；

11、协助法院执行的，需提交法院裁定书、仲裁调解书、判决书等生效的法律文书及协助执行通知书；

12、通过拍卖获得土地使用权的，还需提交委托拍卖合同及成交确认书；

13、其他需要准备的资料。