买房子土地使用权到期了怎么办思维导图

心奴

2023-02-28

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买房子土地

房地产法

土地管理法

土地使用权

我国民法典规定土地使用权一般都是有固定期限的，到期前相关当事人可以携带手续到土地部门进行续期，续期的方式有两种包括自动续期与申请续期。那么买房子土地使用权到期了怎么办呢？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、买房子土地使用权到期了怎么办

房子土地使用权到期可以续期，续期的方式有自动续期和申请续期。法律规定，如果是住宅建设用地，使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；如果是非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。

二、买房子有土地使用权证吗

（一）如果你买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，你们只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然你们没有办理土地证分户，实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

（二）如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。

1、民法典规定，不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记，就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护，你今后想卖掉该房屋也很难，没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。

2、你的房屋是违法建筑，政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿，如果你们知道这是违法建筑，你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。

（三）没有土地证的房子较好不要购买，因为购房风险太大，它涉及到的不光是购房资金风险，还有贷款、补偿，续期等重要的事项的办理。

买房子需要办理土地使用权证吗？

有了房产证还需要办土地证。

（一）土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证

（二）如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。

（三）办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。

（四）没有土地证的房屋不能抵押交易。

（五）凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。

我国现在实行的是房地分离的办证方法。这源于我国土地皆归国家所有的政策。因此当你购买了房屋，办理了房产证后，房屋的产权（所有权）就归你所有了。但该房所占据的土地的所有权仍属国家所有，只是国家将这部分土地的使用权在一定期限内让渡给你使用。

以上，就是关于以及需要土地使用权证吗的全部解答。一般来说，房屋购买者只需要拥有房屋所有权证就可以了，土地使用权证是需要开发商办理的。

三、买房子土地使用年限是多久？

土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的，其中居住用地最长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，受《中华人民共和国宪法》的保护。所以土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间，它们是两个独立的个体。土地使用年限直接决定你所购买的房屋，你的房子能用这块土地多长时间。房屋产权年限关系到这个房子属于你多长时间。如果土地使用年限到期，土地被收回，房屋本身可能会被拆掉。但房屋产权属于购房者，且具有永久性。

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