土地使用年限到期归谁思维导图

谎话最甜

2023-02-28

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土地使用年限到期

房地产法

土地管理法

土地使用权

根据我国相关规定，合同的签订满足一定的生效要件就会产生法律效力，土地使用合同期最长一般约定为三十年，那么土地使用年限到期归谁？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、土地使用年限到期归谁

土地使用年限到期后，如果不办理续期，其使用权归国家。

根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、土地使用权续费标准到期后续费多少

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

补缴土地使用权出让金的标准是按照土地等级、土地用途、建筑容积率来确定的，具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费X容积率系数。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：”土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。”

三、土地使用年限到期怎么办

根据《民法典》的相关规定，住宅土地使用年限到期后将自动续期，而2007年修订的《土地管理法》中的相关规定则是土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前一年申请续期，根据社会公共利益需要收回该土地的，应当予以批准。准予续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满，土地使用者未申请续期或未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

综上所述，按照金钻公馆的介绍，其土地性质为商业用地，项目定义为酒店式公寓。也就是说，金钻公馆土地使用年限为40年。相比普通商品房70年的产权，这的确短了不少。这一点郑州市民在购房前要弄清楚，毕竟，现在国家还没有出台土地使用年限到期的处理办法，所以，能够买产权期限长的房子就不要买短的。

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