土地补偿费分配思维导图

落花凄凉

2023-02-28

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土地补偿费分配

房地产法

土地管理法

土地征用

近些年来，国家有时候出于公共利益的需要，会征收一部分的土地，当然也会给予被征收者一些征收补偿的，那么土地补偿费归谁所有？土地补偿费怎么算？土地补偿费分配应该如何做？相信大家都想了解一下，针对这几个问题下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、土地补偿费归谁所有

1、土地补偿费归农村集体经济组织所有。农村集体经济组织有的是村集体（并非村委会）有的是村民小组集体。

2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

3、对于安置补偿费的归属，需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；

4、根据农村土地承包经营权流转管理办法第17条规定，同一集体经济组织的承包方之间自愿将土地承包经营权进行互换，双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务也相应互换，当事人可以要求办理农村土地承包经营权证变更登记手续。根据土地承包经营权归属来判断，土地承包经营权是谁的，该部分补偿就是谁的。

二、土地补偿费怎么算

1、土地补偿计算公式即土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数采集者退散；安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数。

2、土地补偿计算公式

（1）土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数采集者退散

（2）安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数

需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数

例如：某市建设博物馆需要征收土地120亩，该耕地平均年产值为5000元/亩，补偿方案批准补偿倍数为：土地补偿费10倍；安置补助费为10倍，该村人均耕地为0.8亩，该村获得：

土地补偿费=120亩*5000元/亩*10倍=6000000元（每亩为50000元）

安置补助费=（120亩/0.8亩）*5000元/亩*10倍=7500000元（每口人为50000元）

土地补偿费与安置补助费总计为：13500000元。

三、土地补偿费分配

1、土地补偿费归村集体所有；

2、地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有；

3、对于安置补偿费的归属；

土地管理法第四十七条第二款规定："征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。"其中，土地补偿费针对被征土地，地上附着物和青苗补偿费针对被征土地上的附着物，安置补助费针对失地农民。前二项对象为物，系对物因征地受到的损失的补偿，基于损失与补偿的法律因果。后一项对象为人，系对征地后失地农民的劳力安置，该项是基于法律强制性规定。土地管理法实施条例对这些补偿费的权属亦作出规定，条例第二十六条第一款规定："土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。"