二手房土地证办理流程思维导图

此生来迟

2023-02-28

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二手房土地证办理流程

房地产法

土地管理法

土地证

二手房交易之后同样是需要办理其相关的土地证的，这是为了进一步确保买房人之后对于房屋所有权的保护。那么，二手房土地证办理流程是怎么样的呢？我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天树图网的小编就带你详细了解与之相关的法律问题。下面，请看详细介绍。

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思维导图大纲

一、二手房土地证办理流程

1、签订土地合同

买方办好房产证后，要和原土地证使用者签订土地过户合同，带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2、测绘公司测绘

测绘公司受理后，带着上述材料，现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3、评估公司评估

带着材料到评估公司申请评估;评估公司受理后，查勘现场，查勘所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4、土管部门受理

带上材料：土地过户合同、身份证、房产证、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理申请过户;

5、缴纳税费后领取土地证

土管部门受理后审批，符规定者缴纳税费，出具新土地证;因房屋过户时已缴契税，土地过户不重复收取，只缴工本费。

二、土地证真的可有可无吗?

房产证和土地证两者密不可分，没有土地证，房主不能享受该土的使用权，在被人侵占时，业主将无法维护自身的合法权益。如不及时办理土地证，将面临很大风险：房产证握在自己手里，但土地使用权不属于自己，有些单位会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受损失;另一方面，没有土地使用权证和房屋产权证，则不能上市交易。

据了解：在很多地区，没土地证的房子不影响上市。然而，根据《物权法》相关规定：土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，如果遇到房屋毁坏或拆迁，房屋所有权和土地使用权应分两部分补偿，土地补偿部分很难保证。

根据政策：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上附着物导致土地使用权转移，须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。