自建房土地证的办理流程思维导图

青烟

2023-02-28

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自建房土地证的办理流程

房地产法

土地管理法

土地证

在农村大家一般都是自己的宅基地上建房的，以前这种房子一般都是没有土地证的，不过现在各项制度都完善了，大家要建自建房的话需要办理土地证，那么自建房土地证的办理流程是怎样的？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、自建房土地证的办理流程

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

（1）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状

况）村、社签字。

（2）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。

（3）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、

镇规划选址意见书》。

（4）原《集体土地建设用地使用证》。

（5）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。

（6）分家无房产的应附分家协议原件。

（7）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。

（8）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。

（9）地灾踏勘现场意见。

（10）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交

付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。

（11）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村

镇出具签字才能过户。

注：坚决禁止占用基本农田。

二、自建房如何贷款

1、提交申请

申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请，按照要求填写好申请表，并将资料交给银行等待审核。

2、银行审核

银行接受申请人的贷款申请之后，会对申请人的申请资料进行审查，核实这些资料是否完整，且具备真实性。审核完毕之后，银行将会通知给申请人审核结果，若通过便前往银行办理之后的手续，若不通过则要通知申请人具体原因。

3、签订合同

申请人若接到了银行的通知，便携带相关的资料前往银行，与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后，就可以签订贷款合同了。

4、办理抵押手续

按揭贷款需要办理房屋抵押，因此在签订完贷款合同之后，申请人需要办理房屋抵押手续，并且还需办理贷款保险等手续。

5、银行放贷

所有手续办理完毕之后，银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中，申请人只需要按时还款即可。

三、自建房买卖要交多少税费

自建房买卖缴纳的税费情况如下：

有房产证的自建房出手需要缴纳的税费如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1%-3%（第一次买1%,非首次3%））买方；

4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；

5、交易费6/平方，买方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

7、营业税5.6%（满五年可免）。

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