土地二级开发流程思维导图

人生岁月几度寒

2023-02-28

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土地二级开发流程

房地产法

土地管理法

土地征收

开发商经常会通过考察一些土地来决定房屋建设的地理位置，土地二级开发就是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。那么土地二级开发流程是什么？下文树图网小编为您整理了一些相关资料，以供参考。

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思维导图大纲

一、土地二级开发流程

（一）项目决策阶段。房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。

1、投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。

2、初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。

3、详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。

4、项目的评估和决策。

（二）前期准备阶段。获取土地使用权；征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》。

（三）规划设计。

1、申办项目选址定点，取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》，取得《建设项目选址意见书》的附件。

2、持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建，取得建筑核位红线图和施工图。

3、申办建设工程红线定位与验线，取得建筑核位红线图。

4、申办《建设工程规划许可通知书》，办理完毕后凭此通知书到建管部门办理《施工许可证》。建设工程施工至正负零时，持通知书等相关资料申办《建设工程规划许可证》。

5、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。

6、申办《施工许可证》。

（四）项目销售阶段。申办《销售许可证》商品房预售实行许可证制度；商品房销售及按揭办理。