土地使用权出让金计算思维导图

深知他心

2023-02-28

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土地使用权出让金计算

房地产法

土地管理法

土地转让

我国的土地是国家所有的，公民对其拥有使用权，但是如果涉及到土地的出让的知识时，很多人都是比较不了解的，但是实践过程中优往往会出现这方面的问题，接下来就由树图网小编为大家带来具体的土地使用权出让金计算的法律知识。

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思维导图大纲

一、土地使用权出让金计算

土地使用权出让金具体计算公式为：土地使用权出让金=土地面积x5年土地使用费x容积率系数。

其中，容积率系数在1.8以内(包括1.8)的，按100%计算;超过l.8的部分，按50%计算。

土地使用权出让金=土地面积(20)x 5年土地使用费(二级土地住宅为每年 100元/平方米)x 容积率系数

如果原出让土地并不改变用途的，则毋须缴纳土地使用权出让金。

二、《国有土地使用证》所需材料

商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：

(一)转让方应提供的材料：

1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由成都市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);

2、土地出让合同复印件1份;

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;

4、总产权复印件1份;

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取);

6、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取);

7、产权测量报告;

8、申请书1份;

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;

10、分割情况说明;

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。