开发商土地证抵押贷款流程思维导图

宠上天

2023-02-28

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开发商土地证抵押贷款

房地产法

土地管理法

土地抵押

在现实生活中，针对土地，很多时候开发商也会办理相应的抵押贷款，一般办理土地证抵押贷款是比较复杂的，那么开发商土地证抵押贷款流程是什么？树图网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对你有所帮助。

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思维导图大纲

一、开发商土地证抵押贷款流程

（一）首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率（放款额/抵押物评估值）倒推出抵押物应达到的评估总价值。

（二）咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

（三）根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

（四）带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图。

（五）根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告。

（六）与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件（营业执照等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同，同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会（或董事会决议）等资料。

（七）填好最高额抵押贷款合同按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可，至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

二、土地证抵押贷款流程

土地证抵押贷款流程：1、到当地评估机构评估土地价值;2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格;3、银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地;4、银行审批通过，发放贷款。5、借款人按照合同约定进行还款。用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证明、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。