楼间距归哪里管思维导图

情殇未去

2023-02-28

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楼间距归哪里管

房地产法

土地管理法

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随着我们的社会越来越现代化，高层楼宇也逐渐兴起。但是假如在同一栋小区，每栋楼之间的距离也是有规定的。那么楼间距归哪里管的详细知识有哪些呢？接下来由找树图网为大家带来楼间距归哪里管的详细知识，希望能够帮助到大家。

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思维导图大纲

一、楼间距归哪里管

（一）规划局统一管理，真正的监督机构一般都是工程所在地的下属机构，有的地方质监站有的地方连综合执法都来管

（二）在规划设计的时候，楼间距涉及的就是日照标准，最底层也必须达到日照标准，那么就涉及到楼间距的问题了。

二、楼间距的计算

（一）楼间距（前后距）根据日照间距计算

所谓日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

（二）日照间距的计算方法：

１、以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如居室所需日照时数增加时，其间距就相应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。

２、当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

由图可知：ｔａｎｈ＝（Ｈ－Ｈ１）／Ｄ，由此得日照间距应为：Ｄ＝（Ｈ－Ｈ１）／ｔａｎｈ；

式中：ｈ－太阳高度角

Ｈ－前幢房屋檐口至地面高度；

Ｈ１－后幢房屋窗台至地面高度。

Ｄ－－－－－日照间距

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为Ｌ

根据日照间距系数Ｌ＝Ｄ／（Ｈ－Ｈ１）换算出Ｄ＝Ｌ×（Ｈ－Ｈ１）

得出：（Ｈ－Ｈ１）／ｔａｎｈ＝Ｌ×（Ｈ－Ｈ１）１／ｔａｎｈ＝Ｌｔａｎｈ＝１／Ｌ

（三）日照间距的计算公式：日照间距Ｄ＝Ｌ×（Ｈ－Ｈ１）

也就是说，得首先得知前幢楼的檐高，才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。

另外，还得看日照是否满足大寒日２小时的日照时长。

三、楼间距的生活效用

主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。

（一）采光

南向的房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会－－自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

（二）通风

一个房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

（三）隐私

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的房子住得舒服吗？当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦？

（四）噪音

由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决？关上窗户吗？通风问题怎么办？

（五）安全

消防是一个大问题。有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，到了发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。

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