农村房屋确权后还可以老房翻盖吗思维导图

定格苍凉

2023-02-28

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农村房屋确权

房地产法

土地管理法

其他

很多小伙伴生活在农村的时候，由于父母那一辈的有房屋，所以农村小伙伴拥有继承权。那么农村房屋确权后还可以老房翻盖吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、农村房屋确权后还可以老房翻盖吗

这当然是可以的。严格管理并不是代表限制你的盖房行为，只不过是不能随意盖房子了而已，在以前，农民盖房基本上是不需要任何宅基地审批手续的，很多人想建就建了，没有人来管束，甚至有的还在耕地上盖起了房子，导致农村违建和一户多宅的情况多不胜数，造成了农村宅基地的资源浪费，所以后面才严格了起来，规定了农村宅基地的“一户一宅”和面积限制等

宅基地确权后，不管你是新建还是翻修房屋，一定要有相关部门的批准才可动工，出现以下4种情况的是不被允许的：

（一）未经审核批准，私自选址盖房

随着新农村的建设，宅基地的价值也越来越高，不是本集体的成员是申请不到宅基地的，所以很多人想拥有一块宅基地都是很难的，并且因为宅基地的数量有限，也不是说你是本集体的申请了就有，所以未经批准的情况下，如果你私自在农村建房，那就是不被允许的，会被拆掉。

（二）超出规定面积建房的

农村房子建多大，都是有一定标准的，超出规定的宅基地面积范围，私自扩大宅基地面积建房的行为也是不被允许的，这将面临拆除的风险。

（三）私自增盖楼房高度的

在农村超出了规划高度也不行，因为这个楼层高度也是有规定的。

（四）无宅基地相关使用权限的

现在大部分的农村人口因为各种各样的原因，来到了城里工作生活，甚至有的把自己的户口迁出去了，户口一旦迁出，严格来说就不算是农村人口了，即使是继承的父母的房子，这也是不允许翻盖建房的了，等房子自然毁灭之后，则由村集体收回宅基地，子女还是没有权利来继承宅基地的。

二、农村房屋确权新政策

（一）农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。

（二）空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

（三）家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。

（四）除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。

（五）申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。

（六）将户口迁走的人，已经不是本村的成员。

（七）因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。

（八）村集体以外的人员（如城镇居民）购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。

三、农村房屋确权登记的流程是怎样的

加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。

（一）申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

（二）权属调查

国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

（三）审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

（四）审批

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市（县）人民政府领导签章，并加盖市（县）人民政府土地登记专用章。

（五）登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地（宅基地）为单位逐项填写土地（宅基地）登记卡、土地（宅基地）归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

（六）颁发土地证

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