农村抵押房合同怎么写以及合同上没有写一式几份有效吗思维导图

深知他心

2023-02-28

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抵押房合同

房地产法

土地管理法

农村房地

农村抵押合同写法有双方当事人的个人信息，被担保债权的情况、抵押房地产的基本情况、履行债务的期限，违约责任等，农村抵押合同没有有写一式几份是有效的。

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思维导图大纲

一、农村抵押房合同怎么写

农村抵押合同主要包括以下内容：

1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。

2.被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。

3.抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。

4.抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。

5.抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。

6.债务人履行债务的期限。

7.抵押权灭失的条件。

8.违约责任。

9.争议解决方式。

10.抵押合同订立的时间与地点。

二、农村抵押合同上没有写一式几份有效吗

农村抵押合同没有有写一式几份是有效的

合同是双方当事人的合意，最好一式两份，如果只有一份的，只要有双方当事人的签字也有效。

合同生效应当具备以下要件：

1.合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力

合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。

2.合同当事人意思表示真实

当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。

3.合同不违反法律或者社会公共利益

合同不违反法律和社会公共利益，主要包括两层含义：一是合同的内容合法，即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等，应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法，即当事人缔约的原因合法，并且是直接的内心原因合法，不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。

4.具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件

所谓形式要件，是指法律、行政法规对合同形式上的要求，形式要件通常不是合同生效的要件，但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时，便成为合同生效的要件之一，不具备这些形式要件，合同不能生效。当然法律另有规定的除外。

三、抵押在先的房屋买卖合同有效吗

抵押在先的房屋买卖合同有效

1.房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

2.房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。

3.房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。

4.抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。

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