宅基地违建怎么补偿思维导图

篱下浅笙歌

2023-02-28

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宅基地违建怎么补偿

房地产法

土地管理法

宅基地

很多农村的朋友，可能觉得有些地方荒着，就没有经过允许，擅自在土地上建宅基地，这种行为是违法的。因为这就是属于违建行为。那么，宅基地违建怎么补偿？接下来，树图网小编来为大家详细地解答，希望对大家有帮助。

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思维导图大纲

一、宅基地违建怎么补偿

违建是没有补贴的，有的地方还要罚款和拆除的，或者有的是手续不全面的，补办手续就是可以获得补贴的，宅基地和宅基地上面的房屋是分开补贴的，一般有的是货币补贴有的是房屋补贴的。

在农村，由于地方乡镇有关部门政策法规宣传普及不到位，加上农民自身法律意识薄弱的原因。农民随意划地搭盖、翻建宅基地的现象早已司空见惯。现如今，国家大力发展农村经济建设，并出台了一系列的政策。其中为了规范农村土地，保障农民享有的土地权利不受侵犯。

对于违法宅基地和集体建设用地，应当查明土地历史使用情况和现状，对符合土地利用总体规划与村镇规划以及有关用地政策的，依法补办用地批准手续后，进行登记发证。

在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施；影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。

由此可见，若是存在违建影响村庄、集镇规划的，有关部门将会依法拆除并罚款。因此存在违建遇到拆迁时是不能获得补偿的！除非经过调整并能依法进行证件补办，合法获得土地确权证后，才能获得补偿！

二、城镇宅基地盖五层违建吗

宅基地盖５层不属于违建。

城镇居民在宅基地上建房的，需要提前报经市级规划部门进行规划许可，规划完成后报市政府审核，市政府审批。建房时，要在审批的规划范围内进行建设，只要在规划范围内，建几层都可以。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、违建房怎么处理

违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

满足以下条件为违章建筑物：

（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物；

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

《城乡规划法》第四十三条规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。