村委会盖章的宅基地买卖合同有效吗思维导图

人生岁月几度寒

2023-02-28

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宅基地买卖合同

房地产法

土地管理法

宅基地

宅基地是农村集体经济组织本村分配的，用于建造住房的土地，遵循一户只有一块宅基地的原则。宅基地是否属于个人财产，村委会盖章的宅基地买卖合同有效吗？宅基地买卖合同永久有效吗？下面是树图网小编整理的相关内容，希望对您有所帮助。

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思维导图大纲

一、农村宅基地买卖合同有效吗

宅基地买卖合同是否有效，视合同主体而定。

因主体不同在适用法律认定宅基地相关合同效力时会得出不同的结论：

（一）对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。

因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合法律关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。

（二）本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。

我国虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合法律关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。

（三）对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。

二、宅基地买卖合同永久有效吗

法律规定城镇居民是不可以购买农村宅基地以及在农村宅基地上建设的房屋的。买卖宅基地的合同因为违反了国家法律法规，所以该合同是无效的。对于无效的合同应当恢复原状，因为履行无效合同而导致的损失双方应当根据各自在缔约过程中的过错程度分担。

《民法典》宅基地使用权的相关规定：

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《土地管理法》里的相关规定：

第二百六十五条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

三、宅基地买卖合同诉讼时效是多久

宅基地买卖合同诉讼时效是三年。买卖合同中除涉外货物买卖合同和技术进出口合同的诉讼时效为4年以外，没有另外关于诉讼时效的规定。宅基地买卖合同参照一般诉讼时效规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

[2]《中华人民共和国土地管理法》第两百六十五条

[3]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

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