农村宅基地能否转让的法律规定是什么思维导图

好想你

2023-02-28

浏览量: 2

宅基地转让

房地产法

土地管理法

宅基地

农村宅基地能否转让的法律规定是宅基地必须是属于集体所有，是为了能够让闲置的宅基地进行利用，并且给农民带来更多的收益，因此农村宅基地是不能对外转让，也是不能够进行买卖的。在办理转让的时候，是需要转让人的身份证明和其他材料进行办理登记。

树图思维导图提供《农村宅基地能否转让的法律规定是什么》在线思维导图免费制作，点击“编辑”按钮，可对《农村宅基地能否转让的法律规定是什么》进行在线思维导图编辑，本思维导图属于思维导图模板主题，文件编号是：be78f8e635f8cd696a99f06419450e77

思维导图大纲

一、农村宅基地能否转让的法律规定是什么

根据《宪法》第十条的规定宅基地属于集体所有，根据《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，并且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

宅基地转让人条件

转让人拥有二处以上的农村住房；同一集体经济组织内部成员转让；受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意；宅基地使用随房一并转让。

需要注意的是，城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件，这些都不符合农村宅基地的转让条件。

二、宅基地使用权的转让必须符合以下条件

宅基地使用权的受让主体有一定的范围，宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件，且该成员必须符合宅基地使用权的条件，即一户一宅且面积符合规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让。转让人不得再申请宅基地使用权。宅基地使用权转让后，应当及时办理变更登记。

土地和住房历来是农民的生存基础，几千年来农民对土地有极大的依赖性，限制宅基地转让有利于保障农民的基本生存权，稳定农村的社会秩序，故宅基地使用权不得非法转让，宅基地使用权确须转让的应符合相关法律的规定，并履行相关的登记和审批手续，切不可私下买卖，非法交易。城市居民不能直接从农民或村集体手中购买土地。如需购买，则应由政府先依法向村集体征地，再向需地的个人或者单位出让土地，征地补偿费和土地出让金均需由需地人交纳。只有这样经过合法程序建房才会取得合法财产权，否则属违章建筑。政府有权予以没收或者拆除，并处以罚款。根据《土地管理法》第8条的规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。因此，不论在城镇或农村，公民对宅基地只有使用权，没有所有权，即宅基地不属于公民个人财产。对于宅基地所有权不能转让和买卖，也不发生继承