土地流转价格标准思维导图

饮尽岁月

2023-02-28

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土地流转价格标准

房地产法

土地管理法

土地流转

现在，随着国家改革开放，对农村的大力扶持，农民的观念发生了变化，对生活水平也有了更高的追求，土地不再是农民唯一的谋生手段。为了让农民实现增收致富，国家出台了相应的土地管理办法，那么土地流转价格标准是什么？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、土地流转价格标准

土地流转，旨在解决现阶段农村外出务工人口多，留守青壮年劳力少，造成部分土地撂荒的问题和家庭承包经营分散、规模化程度不够等问题。那么，农民如何能从土地流转中获得利益呢？流转土地的租地费，根据地区的不同、粮食种植品种的不同、耕地条件的不同等存在着一定的差异。其中，表现明显的是耕地条件好，租地费相对高一些。影响土地流转价格的因素主要有以下几个。

1、粮价价格

粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。比如当地玉米价格下降，会导致相应土地流转价格整体下降。

2、流转面积

土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，这样费用很大，土地流转价格就越高。

3、土地年收益

部分土地不是种植粮食而是其他经济果木或者作物，这样土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

4、流转期限

农业产业周期长，短时间很难见效回收成本，所以需要大量时间进行前期投入。因此在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格，要高于年限短的。

5、土地位置

一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。

二、土地流转合同怎样有效

1、承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。

2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。

3、承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

4、承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。

5、农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

6、受让方应当具有农业经营能力。

7、农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。

三、土地流转的时间期限

1、土地流转是有年限的

我国实行土地公有制，宪法中明确规定：城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地的所有权是集体的，农户拥有的只是承包经营权，而农户在承包时是有期限的，例如二轮土地承包中的耕地承包期限是30年，国家的政策是承包到期之后再延长30年，也就是说，如果你现在流转土地的话，农户原来的土地承包期还剩下2年，那么你最长的流转期限就是32年，等到期之后如何处理还要看国家到时候的政策了。

2、注意事项

拿到确权证书，农民朋友在注意保管的同时也要注意，有一件事千万不要做，那就是：不能荒废、闲置土地！现在进城打工的机会很多，很多人在种地收入不确定的情况下，有些农民就选择了停止种地、外出打工，去外边挣钱，所以就导致家里的土地就没有人看管了，同时造成了农村土地很多都荒废了。土地确权后，大家还是要负起责任，不然有些福利就没有了。比如说，不能领补贴，农业补贴非常明确，是补贴给土地种植者的，若村民自家耕地荒置也就领不到补贴，土地还会被收回。大家都知道，在农村不管是宅基地还是耕地，村民只有使用权没有所有权，农村的土地所有权属于村集体。若是村民家中的土地长时间被荒置，连续荒置超过两年的，会被视为不再需要耕地，耕地由村集体收回。

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