城市开发时序原则是什么思维导图

南柯一梦

2023-02-28

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城市开发时序原则是什么

房地产法

城市规划

城市规划法

城市开发时序原则包括近、远期相结合原则、促进经济社会发展原则、环境保护原则、节约用地、合理用地原则、安全防患原则等。因此，想必大家想知道关于城市开发时序原则是什么？接下来由树图网小编详细为您介绍！

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思维导图大纲

一、城市开发时序原则是什么

（一）近、远期相结合原则

城市规划和建设必须符合国家和城市的实际情况，科学预测城市的发展状况，正确处理近期建设和远景发展的要求。应当使城市的发展规模、各项建设标准、定额指标、开发时序同国家和城市的社会经济发展水平相适应。

（二）促进经济社会发展原则

城市规划和建设应当促进经济和社会发展，综合提高人民的生活质量，坚持经济效益、社会效益与环境效益相统一。

（三）环境保护原则

城市规划和建设应当保护和改善城市生态环境，防止污染和其他公害，保护现有绿地、行道树和古树名木，提高城市绿化水平，加强环境卫生和市容建设，促进城市走上可持续发展的良性轨道。

（四）节约用地、合理用地原则

城市规划和建设应当贯彻勤俭建国的方针，坚持适用、经济，合理用地，节约用地的原则，综合开发利用城市地下空间。

（五）保护历史文化遗产及城市传统风貌原则

城市规划和城市建设应当保护具有重要历史意义、重要文化艺术价值和科学价值的文物古迹、建筑物和构筑物，保护有特色的历史风貌和自然景观。

（六）安全防患原则

城市规划和建设应当保障社会公众利益，符合城市防火、抗震、防洪、人民防空等要求，维护公共安全、公共卫生和市容景观。

（七）统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则

新区开发和旧区改建应当相互促进，要基础设施先行，开发一片、完善一片、收效一片。

二、城市综合体开发有哪些时序

正确的开发时序对于实现综合体物业价值的最大化有着极为重要的意义。

首先，各物业功能和性质的不同决定了入市时机的差异。例如商业入市必须在社区成熟以后；而为了树立项目品牌形象，酒店或写字楼项目一般先期入市。

其次，不同物业之间的影响也对入市时机有一定选择。如写字楼优先于公寓的入市能够带动公寓的销售。

综合体物业价值的最大化包含几个方面的含义：

1、最大限度的实现各个物业自身的价值；

2、最大可能实现各功能间关联带动价值；

3、避免各物业之间的负面影响。

三、城市更新的三种开发模式

城市更新的开发模式主要有三种类型，即政府型、政府主导下的开发商参与型和开发商主导型。

1、政府型

是指在城市更新项目开发由政府政府直接组织，掌握控制权。政府通常负责规划、提供政策指引，由政府建设部门与承担更新任务的国有企业签订土地开发合同。政府作为甲方，确定改造范围，规定改造期限，办理划拨用地手续，筹集所需的全部资金，负责协调在更新项目地段内各单位之间的关系，帮助乙方解决开发过程中的有关问题，监督检查规划的开发实施和竣工验收。开发企业作为乙方，按照规划要求，负责拆迁安置工作，组织各种楼宇公共服务设施的建设。

2、政府主导下的开发商参与型

是指城市更新项目开发由政府主导下的开发商参与。市区两级政府共同做好居民的搬迁安置，进行总体规划、土地开发和市政设施建设，然后实行土地招牌挂，由开发商组织进行设计、建造和运营。开发商可以是由一家具有良好的资质、经济实力和旧城改造经验的企业独立完成，或是分片区由不同的开发商完成。

3、开发商主导型

是指在城市更新项目开发过程中政府通过出让用地红线，由开发商按规划要求负责项目的拆迁、安置、建设的一种商业行为，是一种完全的市场化运作方式。更新过程中政府不参与，发展商可根据自身利益去进行房地产开发。

通过城市更新的实践证明，完全依靠政府或市场导向的政策合理解决城市更新问题是困难的，因为现代城市不是某个人或某个集团的城市，而是“个人、家庭、社区、志愿组织、非政府组织、私营企业、投资商和政府机构大量投入资本、技术和时间的产物”。政府的介入是为了补充个人积极性的不足，而不是替代之。因此，在城市更新中，通过政府赋予能力，可以使低收入者有能力改善自身的居住环境，保持社区社会结构的延续，控制开发商对旧城区造成的破坏，保持中小型经济活动，从而增加传统社区的活力，实现旧城区经济、社会、环境等方面的可持续发展。

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