2022二手房交易税费规定思维导图

青烟

2023-02-28

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2022二手房交易税费规定

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买房是大事，买新房压力大的话，买二手房也是不错的选择，那关于二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。下面就由树图网小编准备为您整2022二手房交易税费规定相关知识。

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一、房屋交易税

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

１、一手房屋交易：

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5％。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

２、二手房房屋交易：

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

二、2022二手房交易税费规定

１、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

２、营业税（买方支付）

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6％；

房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6％；

房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

３、个税（卖方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1.5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

４、印花税（买卖双方各0.05％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05％，即购房者应纳税额为计税价格×0.05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05％的印花税。

５、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。

三、其他费用

1、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

７、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

2、佣金

成交价＊3%，交易双方各付一半。

3、贴花：5元／套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

4、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

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