房地产开发资质怎么办思维导图

青烟

2023-02-28

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房地产开发资质怎么办

房地产法

房地产开发

房地产开发资质

现在大家购买的房子都是属于商品房，对于商品房来说，商品房需要由房地产开发商来进行开发，房地产开发商一般来说需要具备房地产开发的一个资质才能开发，那么房地产开发资质怎么办理呢？接下来由树图网小编为大家带来房地产开发资质怎么办的详细知识，希望帮助到大家。

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思维导图大纲

一、房地产开发资质怎么办

（一）、一级资质

1、注册资金不能低于五千万元;

2、从事房地产行业满五年以上;

3、近三年从事的项目累计竣工至少在30万㎡以上;

4、建筑工程质量至少连续五年合格率达100%;

5、上一年建筑施工面积至少在15万㎡以上;

6、经济类专业管理人员至少40人以上，其中中级以上管理人员至少20人以上，专职会计人员至少4人以上;

7、工程技术、财务、统计等负责人具有专业中级以上职称;

（二）、二级资质

1、注册资本不能低于两千万元;

2、从事房地产行业满三年以上;

3、近三年从事的项目累计竣工至少在15万㎡以上;

4、建筑工程质量至少连续三年合格率达100%;

5、上一年建筑施工面积至少在10万㎡以上;

6、经济类专业管理人员至少20人以上，其中中级以上管理人员至少10人以上，专职会计人员至少3人以上;

7、工程技术、财务、统计等负责人具有专业中级以上职称;

8、未发生过重大工程质量事故。

（三）、三级资质

1、注册资本不能低于八百万元;

2、从事房地产行业满两年以上;

3、近三年从事的项目累计竣工至少在5万㎡以上;

4、建筑工程质量至少连续两年合格率达100%;

5、经济类专业管理人员至少10人，中级以上管理人员至少5人，专职会计人员至少2人;

6、未发生过重大工程质量事故。

（四）、四级资质

1、注册资本不能低于一百万元;

2、从事房地产行业满1年以上;

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

4、经济类专业管理人员至少4人，专职会计人员至少2人;

5、未发生过重大工程质量事故。

二、开发房地产要多少资金

1、基础设施费。

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

2、前期工程费。

3、土地使用权出让金。

4、建安工程费。

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。

5、土地征收及拆迁安置补偿费。

(1)土地征收费。

(2)房屋征收安置补偿费。

6、公共配套设施费。

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7、开发期间税费。

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。

8、不可预见费。

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1——6项之和为基数，按3%一5%计算。

三、房地产项目清算费用

房地产项目进行工程款清算的，会产生比较多的费用，具体有哪些费用由清算的方式等实际情况而定。

建设工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。

《建设工程价款结算暂行办法》第十一条规定，工程价款结算应按合同约定办理，合同未作约定或约定不明的，发、承包双方应依照下列规定与文件协商处理：

(一)国家有关法律、法规和规章制度；

(二)国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定；

(三)建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证，以及经发、承包人认可的其他有效文件；

(四)其他可依据的材料。

引用法条

[1]《建设工程价款结算暂行办法》

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