开发商违法行为有哪些思维导图

我有一颗少女心耶

2023-02-28

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开发商

违法行为

房地产法

房地产开发

房地产开发纠纷

买房是一件十分重要的事情，但是对于开发商是否触犯到法律，大家可能没有过多的了解。开发商有哪些行为会导致犯罪？其涉嫌的罪名有哪些？以及开发商违规出售商品房的行为有哪些呢？以下就跟着树图网小编一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

一、开发商违法行为有哪些

以下广告行为造成当事人经济损失达到情节严重标准的涉嫌虚假广告犯罪：

1、开发商对房地产项目通过广告夸大实际销售数据，而实际仍有大批房源待售；

2、用雇人排队等方式通过广告虚假制造热销情形和气氛；

3、通过广告向消费者宣称赠送面积，但实际上或者占用公共空间或者将赠送面积考虑进成交价格，并非真正意义上的赠送等等行为，

根据《中华人民共和国广告法》对“广告”及“虚假广告”的定义：首先，该法规定，在中华人民共和国境内，通过一定媒介和形式直接或者间接地介绍自己所推销的商品或者服务的商业活动，称之为广告。其次，该法规定，以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。主要是以下表现形式：

（一）商品或者服务不存在的；

（二）商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的；

（三）使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的；

（四）虚构使用商品或者接受服务的效果的；

（五）以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

根据《中华人民共和国刑法》对“虚假广告”的处罚：《刑法》第二百二十二条规定：【虚假广告罪】广告主、广告经营者、广告发布者违反国家规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传，情节严重的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

二、开发商涉嫌犯罪的罪名

1、如果开发商采用返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式对房产进行促销或销售，则涉嫌非法吸收公众存款罪；如果采用上述方式销售，而后不能交付的，则涉嫌集资诈骗罪或合同诈骗罪。

2、如果开发商或其工作人员为了帮助消费者解决某些购房政策性问题或其他问题，而指导、帮助消费者制作假的《离婚证》或盖了假章的银行流水等信息，则涉嫌伪造国家机关印章罪、伪造公司印章罪。

3、如果开发商或其工作人员在公司账目之外，为房产(开发、销售)项目向他人赠送财物或有收受他人财物的行为，则涉嫌贿赂类犯罪。

4、如果隐瞒利润，进行虚假纳税申报，则涉嫌逃税罪；如果隐匿或者故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告等材料，则涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计帐簿、财务会计报告罪等。

三、开发商违规出售商品房的行为有哪些

商品房销售，应严格按照建设部《商品房销售管理办法》的规定执行，下列行为是房地产开发商违反《商品房销售管理办法》的违规行为：

1、未按规定的现售条件现售商品房的；

2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；

3、返本销售或者变相返本销售商品房的；

4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的；

5、分割拆零销售商品房住宅的；

6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；

7、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的；

8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。

引用法条

[1]《中华人民共和国刑法》

[2]《中华人民共和国刑法》第两百二十二条

[3]《商品房销售管理办法》

[4]《中华人民共和国广告法》

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