建设施工合同注意事项讲稿思维导图

浪够了就心伤了

2023-02-28

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注意事项

合同

施工

建设

竣工

履行

承包

发包

工程

房地产法

建设工程

合同履约管理

核心内容：本文介绍建设施工合同注意事项，及结合实际情况分析这些注意事项。下面，树图网房地产小编为您详细介绍。

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思维导图大纲

(一)合同的效力

1、《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。(对合同生效的通俗理解)。

法律行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定(具体的例子：如建筑招投标合同应办理备案登记)。

2、代理人行为的效力。《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。(例子作解释)

3、表见代理权。《合同法》第四十九条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。

《合同法》第五十条规定：法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。(在代理权终止时要及时告知相对人，否则承担不利的后果，案例解释)

(二)合同无效：

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

3、以合法形式掩盖非法目的;

4、损害社会公共利益;

5、违反法律、行政法规的强制性规定。

(三)合同的变更与撤消权。《合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(1)因重大误解订立的;

(2)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。(四)有效合同的冲突(1)后合同优于先合同。(2)备案的招标合同优于其他的合同。二，司法解释关于建筑施工合同无效的几种情况。其中讲述什么是司法解释，围绕以下几种情况讲具体事宜。(一)承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;(例外的情况，承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。)

(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义施工;

(现实中挂靠行为)。

(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

三，建筑施工合同无效的后果;(一)收缴当事人已经取得的非法所得。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。(二)做好了也该付款。建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。(三)做不好的情况处理。工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：

(1)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持;

(2)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

(3)因建设工程不合格造成的损失，“发包人有过错的”，也应承担相应的民事责任。四，关于垫资的注意事项。(垫资可以得到支持)1、对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

2、当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

3、当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。五，关于建筑施工合同的解除。解除是在一定条件下是发包方和承包方的权利。主要的几种情况：(一)承包人具有下列情形之一，发包人请求解除建设工程施工合同的，可以得到支持。

(1)明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

(2)合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

(3)已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;(4)将承包的建设工程非法转包、违法分包的。