建筑工程超期完工算什么思维导图

余生愿你常欢笑

2023-02-28

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建筑工程超期完工算什么

房地产法

建设工程

工程施工

我们都知道工程逾期完成时需要按照总工程的总额来支付违约金的，每延期一天，支付的金额就会更多，因此，一方要承担相应的责任，但是很多人对这种违约责任都不是很清楚，接下来就由树图网小编整理的关于建筑工程超期完工算什么的相关内容。

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思维导图大纲

一、建筑工程超期完工算什么

就按正常的情况来算。但是预期要赔偿对方违约金。

1、国家没有硬性规定违约金的最高限额，主要由甲乙双方及有关单位部门在商谈合同时确定，形成文字写入合同。

2、违约金在合同中笔者认为是一重要条款，比如下雨天，无法施工，此乃属不可抗拒的因素，不得计入逾期范围，还有工程款，是否按期、按规定支付，材料是否按期、按质到现场，设计院的现场配合、图纸修改，是否按时等等很多问题责任难以完全分清。因此仅仅靠这一条来约束施工单位，不能说没有作用，还必须从资质、业绩、管理水准、诚信口碑、实力强弱，领导风格等等综合衡量，同心合力攻克困难，保证按期完工为上策。至于违约金的多少，也不是越高越好，当然太低也不行，所以高院司法解释里提出按逾期造成损失的利息来计比较实在。

1、合同对于违约金是有明确具体约定的则按照约定，如果对违约金无约定或者约定不明确的，那么按照没有约定来处理。

2、违约金的计算依据为合同的总价。

3、约定违约金数额一般是不得超过合同未履行部分的价金总额为上限的。

4、逾期付款的违约金计算，应当注意到不同时期的计算参考依据。罚息计算方法的正确表述方式为：逾期的罚息自某日起至某日付清为止，按照中国人民银行规定的同期逾期罚息来进行计算标准计付。

5、合同的当事人有明确约定所适用地方规章规定的，人民法院可以参照来执行。

6、对于约定违约金还有罚款的或者只约定了罚款的，只需要全部的金额不超过未履行的部分总额，则可将罚款视为违约金处理。

二、建筑工程超期完工责任如何追究

1、相关条例

当事人在适用《建设工程示范文本》时，对通用第35条违约条款具体处理时，没有按要求在专用条款中对逾期竣工的违约金做具体约定，造成合同对逾期竣工的违约责任约定不明确。对此种情况的处理，应当适用相关法律的规定。其中的第七章违约责任对此有一系列相应规定。

2、有关法律规定

《司法解释》第8条发包人的解除权对承包人逾期竣工的违约责任规定可以解除合同，第10条解除合同后的处理原则规定建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。只是损失计算的标准实践较难掌握，处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小，也可以要求按利息计算。《司法解释》第18条规定了三种具体的处理利息起算标准，分别是(1)建设工程已实际交付的，为交付之日；(2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；(3)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。我认为针对这一问题，按《司法解释》第18条规定处理较具有操作性。