预售商品房买卖流程思维导图

感情愚钝

2023-02-28

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预售商品房买卖流程

房地产法

房产买卖

商品房预售

在正式购买房屋之前，会对房屋有一个预售，如果在这个过程中，房地产开发商与购买者签订预售商品房买卖协议，这个买卖合同对于后面正式购买房屋以及办理相应的手续都是有一定法律效力的，那么接下来就让我们一同来了解预售商品房买卖流程，一起阅读下面这篇文章。

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思维导图大纲

一、怎样购买预售商品房？

1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

2、确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

3、准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

二、预售商品房买卖流程

1、签订认购书

签订认购书是商品房销售程序的一个环节。

2、签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

3、预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

4、签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

5、办理产权过户，领房产证。

三、商品房买卖契约的预售登记手续如何办理?

房屋买卖契约的预售登记手续是房屋买卖契约的生效要件，未经登记的契约在法律上是无效的，合同约定的权利、义务对当事人无约束力。办理该手续应在签订契约的30日内，由买卖双方到房屋土地管理局市场处办理预售/预购登记手续。办理该手续时买卖双方应持合同正本（一式四份），购房者应持身份证复印件。如买卖双方未按上述规定时限办理交易审核，每逾期一天，有关部门将处以0.1％的罚款。

如果签订了预售商品房买卖合同，可以对合同进行登记，这个法律效力更高，如果之后房地产开发商想要对房屋二次出卖都是没有法律效力或是有用的，因而商品房预售合同还是很重要的，相信大家通过对文章的阅读，对预售商品房买卖流程也有自己的理解，如果还有什么问题，欢迎咨询。

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