商品房预售合同备案的手续和材料思维导图

当居者的迷

2023-02-28

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商品房预售合同备案的手续和材料

房地产法

房产买卖

商品房预售

在我们现实生活中，一些大型的合同都是需要备案的，比如说我们去购买商品房就需要准备合同的相关备案，这就涉及到许多手续和材料，许多人搞不清楚，给他们带来巨大的麻烦。下面就让树图网小编为大家带来的商品房预售合同备案的手续和材料相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、商品房预售合同备案的手续和材料

1、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续并提交下列材料：

(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);

(2)生效的法院判决书或调解书或仲裁裁决书(复印件);

(3)当事人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);

(4)商品房预售合同(原件)。

2、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续并需提交下列材料：

(1)商品房预售合同变更备案申请表(原件);

(2)继承权公证书(复印件)或接受遗赠公证或法院判决书(复印件);

(3)继承人、受遗赠人的身份证件(复印件);委托代理的提交授权委托书(原件)和受托人身份证件(复印件);

二、房屋买卖合同注意事项是什么?

(一)注意审核土地使用权是否存在抵押

购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。因为现实中，很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。

(二)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件

1、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。

商品房开发的法定手续(许可程序)包括：立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续，应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注，有土地使用年限的是出让土地使用权，没有使用年限的是划拨土地使用权，而划拨土地是不能用于商品房开发的。

2、注意查看卖方的“一照”、“ 两书”、“五证”

①“一照”：即企业法人营业执照。

②“两书”：即商品房质量保证书和商品房使用说明书。

③“五证：即国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。尤其要注意有些开发商的预售许可证冒名顶替。

(三)要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序

大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。

1、一般来说，向银行提供收入证明、税单、其他拥有的不动产证明，或者是担任法人代表的公司营业执照及财务报表等材料，可以帮助买方贷到希望的数额。

2、如果通过中介公司办理贷款，同样需要把好贷款关，不能轻信中介公司的贷款承诺。