商品房买卖合同二审答辩状范本思维导图

自我孤立

2023-02-28

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商品房买卖合同二审答辩状范本

房地产法

房产买卖

商品房预售

房产对于现在的人们都是一个十分重要的财产，在这种情况下，人们对于相应的房屋的合同纠纷都是十分的重视的，其相关的二审也是很常见的。下面就让树图网小编为大家带来商品房买卖合同二审答辩状范本的相关内容，一起来看看吧。

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思维导图大纲

一、商品房买卖合同二审答辩状范本

针对上诉人的上诉请求，现作出如下答辩：

上诉人张1的上诉理由明显缺乏事实和法律依据，郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初18773号民事判决（以下简称一审判决）认定事实清楚，适用法律正确，依法应当予以维持。

1、张父的行为构成表见代理。

张父是张1的父亲，二人系父子关系。张父在签订《房屋买卖合同》时，向王某及某中介房地产营销策划有限公司（以下简称某中介）的工作人员出示了证明张父、张1是父子关系的户口本原件和复印件，而且出示了张父、张1的身份证原件及复印件。另外向某中介提交了涉案房屋的权属证明《商品房买卖合同》原件。日常生活中我们到银行办理取款及转帐业务时，如果行为人非银行卡和存折的所有权登记人时，行为人只要能提供登记人的身份证原件，银行均视为行为人有代理权，可以直接办理取款及转帐业务。根据本案查明的事实，再结合“日常经验法则”，张父的行为足以使王某及某中介的工作人员相信其有代理权。根据《合同法》第四十九条的规定“……相对人有理由相信行为人有代理权，该代理行为有效”的规定，张父的行为构成表见代理。

2、本案不适用《合同法》第四十八条的追认规定。

《合同法》第四十八条适用的前提是明知代理人无代理权，事后才可以催告被代理人追认。本案的被上诉人王某及某中介均不明知代理人张父无代理权，因此本案不适用该条关于追认的规定。

3、《房屋买卖合同》合法有效。

《合同法》五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案张父作为代理人同王某及某中介签订的《房屋买卖合同》，合同各方既无恶意串通，也无损害国家、集体的利益，更未违反法律的禁止性规定，而且均是各方的真实意思表示。本案的《房屋买卖合同》明显不符合该条的规定，不属于无效合同。张父的行为构成表见代理，《房屋买卖合同》合法有效。

4、张1和张父是因房价上涨才不愿继续转让房屋，二人的行为已构成根本违约，应当承担违约责任，并赔偿由此给王某造成的损失。

王某向一审法院提交的证据五即“2017年6月13日王某同被告张父及张父老婆及某中介的经纪人吴某的录音”足以证明张1和张父是因房价上涨才不愿继续转让房屋。而且张父在录音中也明确自认房屋增值的差价是15万元。另外结合自2016年8月4日《房屋买卖合同》签订时起至2017年6月二人明确不愿继续转让房屋时止，房管局官方网站公布的每个月的房屋均价，均证明了涉案房屋增值差价130000元的事实。增值差价是因张1和张父的违约行为给王某造成的直接经济损失，二人均应当赔偿。

根据王某在一审提供的证据，再结合2016年7月至10月期间郑州因城市发展规划的影响，房价上涨卖方大量违约，导致因卖方违约产生的房屋买卖合同纠纷案件众多的社会现象。足以证明张父和张1是因房价上涨才不愿继续转让房屋，最终导致合同无法继续履行。本案张父和张1违约的事实非常清楚，证据确实充分。故一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应当予以维持。二审法院应当依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。

此致

郑州市中级人民法院

答辩人：王某 2017年11月24