期房交房注意事项思维导图

色色熊

2023-02-28

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注意事项

期房

交房

房地产法

房产买卖

商品房预售

期房指还处于在建，并未能交付使用的房屋。期房因比现房价格低、挑选的空间较大，也受到了部分人们的追捧，但是随之带来的风险也比现房较大。本文将由树图网小编为你讲解期房交房注意事项以及期房的优势与风险。

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思维导图大纲

一、期房交房注意事项

１、检查开发商的资质需要查验五个证件，即房地产开发证、商品房预售许可证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和国有土地使用证。

２、在查验了开发商有预售许可证之后，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。

３、需要仔细审查合同文本规范与否。当前很多开发商在正式签订商品房预售合同之前，会要求签订《房屋定购协议书》，可能会要求购房者预先缴纳订金，而实际上这并不在规范的程序之内，所以大家要格外注意。

４、注意建筑面积的约定除了注意总建筑面积外，还要格外注意套内面积以及公用分摊面积。

５、确定好物业管理公司以及对方协调好之后的物业管理范围和收费标准。

６、与开发商约定交付条件和时限，还有就房屋交付和产权过户时间达成一致。

７、查验《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以保证房屋质量。

８、补充协议的内容不要忘记，要仔细查看补充协议的内容和相关的违约协定，防止出现意外情况。

二、购买期房的优势

１、先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

２、价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要１年~２年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。

３、付款便利，随施工进度付款，一般分为三次。可按揭也可选择全款，如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

三、购买期房的风险

１、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

２、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿，或者因技术实力不足造成建设质量的降低，这些都会给消费者造成巨大的损失。

上述内容为大家详细介绍了期房交房注意事项以及期房的优势与风险，期房的优势在于优惠力度大，缓解了购买者的经济压力。但风险也时刻存在，如果已购买的期房不能如期的交付，那么购房者应该勇敢站出来，维护自己的合法权利。

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