买商品房是建筑面积还是使用面积思维导图

堕落时代

2023-02-28

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买商品房是建筑面积还是使用面积

房地产法

房产买卖

商品房预售

现在越来越多的人会选择在城里购买房产，大家在去看房的时候，销售都会告诉大家房屋的使用面积，其实这个面积也是分几种的，大家要分清楚是使用面积还是建筑面积，那么买商品房是建筑面积还是使用面积？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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思维导图大纲

一、买商品房是建筑面积还是使用面积

买房子一般是按建筑面积计算。

购房过程中经常遇到的几个关于房屋面积的概念：

1、总建筑面积是指小区内所有房屋的建筑面积；

2、套内建筑面积是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分组成；

3、公摊面积是指公共过道、门厅、电梯间、楼梯道、垃圾道、水电井、设备房等公用面积组成；

4、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

二、购买商品房有哪些证件

个人买房后拿到的证件分别有购房合同、首付款收据等证件。具体见下文介绍：

（1）与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

（2）缴付首付款，注意保存首付款收据。

（3）到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。

（4）银行审查按揭贷款申请。

（5）到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

（6）开立账户。

（7）支用贷款。

（8）按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

（9）偿还完毕贷款。

三、买商品房签合同注意事项

1、慎签认购协议议

在“定金”或“约定不予退还费用”的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订《商品房买卖合同》而承受定金或订金的损失。因此，提醒购房者慎签《房屋认购协议书》，注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”.

2、填写合同文本空白处的注意事项

为了最大限度地保护购房人自己的合法权益，在选择和填写相关内容时一定要认真审慎地对待。

3、合同附件不能忽视

商品房买卖合同除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视，而被不法开发商所利用。

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